1、项目概况介绍：天泓山庄属于城东新开发项目，地处紫金山生态保护区东南麓，环陵路东侧，紧邻沪宁高速连接段及绕城公路，南有51、55路公交线路直达新街口，西有309路直通火车站。交通十分便捷。 天泓山庄总占地面积20多万平方米，总建筑面积23.5万平方米，容积率1.19绿化率50%，其中住宅面积达 231380 平方米。共分A、B、C、D、E五大组团，分两期开发。一期开发A、B两个组团(A组团命名为香山苑，B组团命名为秀山苑)，其中A区占地18433平方米，B区占地13825平方米。A、B区采用围合封闭式管理的全景式别墅型公寓。其中A区(香山苑)共8栋，B区(秀山苑)共6栋。目前，一期已开发结束，业主已经入住。二期(多层)也于八月正式开工，预计年底将开盘。

　　2、项目特点及优势介绍：天泓山庄地处紫金山东郊，临近有国家级自然风景区中山陵，自然景色秀美。从地势上来看，属于绝版地块。该项目交通位置非常方便，从沪宁高速连接线到中山门仅五分钟车程。天泓山庄是国家康居示范样板工程，产品新颖别致，全景式别墅型公寓在南京是首创。天泓山庄定位高档住宅,北有钟山高尔夫球场、翠岭公园、马术场；东北角有仙林大学城；南面一站路的距离有地铁2号线。所有这些交通和景观都为天泓定位富人区奠定了坚实的外环境基础。

　　3、项目创新：首先，从产品特点来看，天泓山庄是别墅式公寓、叠加式别墅、多层和小高层等多种建筑形态的结合体。由北至南,自西向东,逐步降低,和山峦一起自然起伏。其次，从房型设计来看，此次设计充分利用院落、阳台、平台、天台的空间，每户均有三个以上的室外活动空间。做到了窗窗有景。再者，天泓山庄坐落国家森林公园的东郊，地理位置的优越性是其它项目所无法比拟的。

　　4、项目的品牌建设和社会影响力：天泓山庄是栖霞建设倾力精心打造的住宅精品，是走过二十年房地产历程的栖霞建设又一扛鼎力作。栖霞建设正以饱满的热情努力把天泓山庄打造成南京最大的富人区。目前，天泓山庄的社会影响力正以第一期的口碑效应在南京市民中扎根。如果说月牙湖是城东富人区的内环，那天泓将成为富人区的一环。

　　5、小区主要技术经济指标：总用地面积205500m2，总建筑面积277977.6 m2，计入容积率建筑面积234090.6 m2，住宅226707.6 m2，会所及配套用房5085 m2，幼儿园2100 m2，门卫100 m2，居委会98 m2。地下车库几设备房37679 m2，半地下车库及设备房6208 m2，自行车库面积5089.18 m2，汽车停车位1203辆，自行车停车位2800辆，总户数1426户，建筑占地面积33989.7 m2，建筑覆盖率16.54%，容积率1.14。

　　6、新型建材：小区建设中应用的新技术、新科技、新材料说明：天泓山庄的墙体和屋面都广泛运用了节能新材料、新工艺、新技术。相应组团的内外墙均采用了美国布洛克小型混凝土空心砌块，该产品也是国家建设部积极提倡推广的新型环保节能墙体材料之一，保温、隔音、耐火等性能都十分优越。外墙使用了法国申纽丽外墙外保温系统，该系统由阻燃保温板、外保温专用黏结剂和耐碱玻璃纤维网等组成，它除了节能外，还对主体结构有保护作用。同时，天泓山庄屋面采用的是倒置式屋面保温系统，该种屋面是将防水层置于保温层之下，让防水层获得充分的保护，使防水层表面温度变化幅度减小，避免防水层由于温度变化造成的破坏，同时使防水层表面免受紫外线的照射，给建筑物提供良好的防水保温功能，是一种当前最理想的屋面保温系统。天泓山庄的污水处理工程在工艺流程选择上，采用了国内外在废水处理中运用的“新工艺、新技术”，在总结了SBR法、ABR法和CINDE法的基础上。应用先进、科学、稳定的CASS法作为该工程的处理方法，其特点是高效、稳定、节能，并且有多功能去污能力，且具有脱氮除磷等深度处理的良好效果。为达到循环用水的目的，又在此处理基础上，对排放水进行深度处理，使处理效果达到中水的回用水质标准。

　　7、项目近三年的获奖情况

　　天泓山庄目前已获得的奖项有：江苏省健康名盘(江苏省首届健康楼盘推荐活动，周末报社，江苏省建设发展咨询中心，2003年10月发)

　　南京楼市“奥斯卡”奖。荣获2004年江苏地区名盘称号(名企、名盘、名人，扬子晚报社、江苏省房地产经济学会，2004年10月发)

　　8、项目相关合作单位

　　项目规划建筑设计公司：南京民用建筑设计院、香港华艺设计顾问公司

　　项目景观设计公司：北林景观设计公司

　　项目物业管理公司：南京栖霞建设物业有限公司

　　项目智能化实施企业：厦门万安实业有限公司

　　项目策划广告公司：上海博思堂广告设计公司