如何选择好的写字楼

写字楼投资被专家称为个人投资者的新 “ 金矿 ” ，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。那么，什么样的写字楼比较适合个人投资者呢？ 　

写字楼区位 　　房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。 “ 第一是地段，第二是地段，第三还是地段 ” 这句投资名言一定要谨记。

写字楼档次形象 　　个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象。值得一提的是，如果投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，就要特别当心，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。 　　

写字楼品质 　　因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。 　

软性配套与物业管理 　　一流的硬件设施，只有匹配一流的软性配套，才能更加焕发光彩。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等。 　　

写字楼置业门槛和投资回报 　　置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过 “ 以租养贷 ” 的方式来供楼。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为， “ 年收益 ×15 年 = 房产购买价 ” 。若投资的物业年收益 ×15 年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。

---南京写字楼网