南京写字楼渴望摆脱尴尬
【南京日报报道】据南京写字楼租赁网数据显示这几年，南京的写字楼项目层出不穷，逐渐形成了三大写字楼板块。第一板块当数新街口地区—大行宫—长江路，已建成和在建的写字楼总建筑面积超过150万平方米，已经成为国际化集团公司在南京的办公地点首选。其二是珠江路—广州路写字楼板块，是极具特色的IT商务圈，已亮相的有谷阳大厦、未来城、君临国际、新世界中心等，总建筑面积超过20万平方米。其三是山西路—湖南路板块，聚集了银河证券大厦、金山大厦、世贸中心大厦、宏图大厦、南京国际商城等，建筑面积超过35万平方米。
南京写字楼靠打折带动销售
南京写字楼与已经成为消费热点的住宅市场相比，南京写字楼发展显得滞后。从南京写字楼的空置、单价以及办公用地的出让上看，南京写字楼走势平淡。占据黄金地段如南京新街口的写字楼均价不到7000元，价格和同地段的住宅均价相差无几。随着南京写字楼的大量建设，很多开发商争相推出促销优惠活动，变相降价。如位于新街口的甲级写字楼福鑫国际大厦均价在每平方米7200元以上，6月份推出了“折上折”活动，在原先9．7—9．8折基础上再打折至9．5—9．7折；位于珠江路上的新世界中心均价每平方米6500元，采取9．8折，并送1．25％契税活动。尽管开发商对写字楼的前景很自信，但随着南京写字楼供应总量的增加，市场竞争无疑将更为激烈。
部分南京二手写字楼价格不升反降
一套1998年就买的黄金地段商住房，经过近两年楼市的上扬，南京写字楼房价竟不升反降。这一发生在新街口地区的怪异现象，让一些曾经把巨资砸在商住房上的业主心痛不已。
石鼓路阳光大厦一套100平方米左右的商住房，1998年开盘房价就达每平方米7000元左右。但几年过去了，周围的住宅房价一路疯涨，这套商住房的价格却跌到只有6000元／平方米左右了。
“其实地处黄金地段的老商住楼身价下跌现象普遍存在。即便不降，其增值幅度也大大低于同地区住宅楼盘。”知情人士告诉记者，当地丰汇大厦，2003年4月份开盘卖每平方米6200元，现在的价格是6500元，一年只涨了300元。总体上，当地写字楼涨幅只有8％，而同地段住宅楼一般在15％以上。
未来两年南京写字楼供将更大于求
目前，南京正掀起新一轮写字楼建设高潮：号称“南京中关村”的珠江路受二次开发的影响，写字楼也展开了新一轮的角逐；南京市政府规划中的河西CBD——十三大标志性建筑年内将全部开工，其建筑总面积超过40万平方米。因此，在未来两年内，南京写字楼市场上供应的面积将不低于150万平方米。按照目前的需求状况，消化掉近150万平方米的南京写字楼的供应量，将要相当长的时间。
据省有关部门公布的数据，今年1到8月份，南京写字楼的施工面积为124．94万平方米，南京写字楼销售面积13．2万平方米。尽管施工面积同比减少了4．27个百分点，销售面积同比增加了31．87个百分点，但是空置面积却达到11．06万平方米，同比增加46．68％。这说明南京写字楼旧房新房加在一块，没有销售出去的量正在加大。对此，东南大学物业管理研究所所长黄安永教授认为，在我市目前高档写字楼处于供大于求的状态下，新街口、大行宫一带高档写字楼的空置量将有可能增大。有专家还表示，新街口一带的写字楼与其在建好后闲置，不如适当放缓节奏，等到市场对南京写字楼的需求上来以后再建。
南京写字楼高租金让中小企业“望楼兴叹”
【南京日报报道】 一位做玩具出口生意的小老板，曾在新街口租了一套90多平方米的办公用房。然而，最近他却从黄金地段撤了出来，到中央门附近租了一处房子办公。谈起原因，他说，关键就是租金太高。
记者从一项写字楼专题研究中发现，南京与日俱增的大量中小企业中，约有半数的注册资金在50万元以下。从这些中小公司的对南京写字楼购买能力看，能够承受的总价也就在四五十万元。而目前动不动就一两百万元的总价，对于中小公司确实门槛太高。而承租50平方米的南京写字楼，按1个平方米一天4元的租金标准计，1年就是7．2万元，这也是一般中小公司难以承受的。
新街口218米高的商茂大楼，无疑是南京写字楼已投入使用楼宇中的“大哥大”。记者昨天从南京写字楼租赁网（www.nj-office.com）了解到，这幢南京最高大楼每平方米日租金，已经普遍在4元以上，有些楼层已经涨到了5元。商茂集团相关人士告诉记者，目前这里已有将近20个“世界500强”办事机构入驻。像商茂、金鹰这样能够吸引诸多经济实力雄厚企业进驻的高档写字楼，在新街口其实并不多见。
据南京写字楼租赁网（www.nj-office.com）上数据看目前，南京租用写字楼的大部分是驻宁的外地企业、机构办事处，中小型公司。南京中小规模的企业居多，主要涉及IT、金融、咨询、广告和中介服务等行业。由于这些企业大都还处于成长阶段、资金有限，由于租金的关系，不少企业望写字楼兴叹，只能在商业区的附近小区租房开公司或设办事处。
另外南京写字楼市场的写字楼信息发布方式相对闭塞，随着网络逐渐普及，更多的写字楼求租者都喜欢直接上南京写字楼租赁网站查找相关信息，而真正意识到网络发布渠道的写字楼业主目前还是比较少的，包括南京的写字楼开发商对网络信息的重视不够，这也是南京写字楼遭遇尴尬的主要原因之一。
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