投资写字楼胜算七招
第一招：计算年回报率
　　 在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×１5年＝房产购买价”。若物业年收益×１5年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
　　 第二招：选择区位
　　 由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
　　 第三招：注重档次形象
　　 个人投资写字楼时，要瞄 写字楼投资要素

写字楼投资被专家称为个人投资者的新 “ 金矿 ” ，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。那么，什么样的写字楼比较适合个人投资者呢？ 　　区位 　　房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。 “ 第一是地段，第二是地段，第三还是地段 ” 这句投资名言一定要谨记。 　　档次形象 　　个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象。值得一提的是，如果投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，就要特别当心，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。 　　品质 　　因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。 　　软性配套与物业管理 　　一流的硬件设施，只有匹配一流的软性配套，才能更加焕发光彩。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等。 　　置业门槛和投资回报 　　置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过 “ 以租养贷 ” 的方式来供楼。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为， “ 年收益 ×15 年 = 房产购买价 ” 。若投资的物业年收益 ×15 年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。 准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼，因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不大，物业档次高，今后可能有较为稳定的回报。当然，这同时也要求投资者有很高的支付能力。如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，应注意，虽然总价可能会便宜，但由于小业主太多，将影响到该物业的物业管理水平和回报能力。
　　 第四招：关注品质
　　 因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。
　　 第五招：周边自然景观及
　　 楼层小花园、绿化
　　 如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。
　　 第六招：选择好的物业公司
　　 作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。最好选择国际性的物管公司。香港的许多写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值的。
　　 第七招：如何办理租赁手续
　　 投资者购买了某写字楼后，如有租客求租，首先，买卖双方签署租赁合同；其次，将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照(复印件)、产权证原件出示给房屋所在地街道并做登记申请；最后，将租赁合同原件，出租和承租人的身份证明，公司营业执照(复印件)交至所在区房地产交易中心，办理租赁登记，并按规定缴付款项。