慎重投资写字楼的必看点
南京写字楼网网告诉哪些准备投资写字楼市场的人,写字楼投资虽然有很多好处,但是投资写字楼也是有一些问题需要考虑的:

一、当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。

二、购买写字楼的贷款利率与住宅不同，要高于住宅利率近 1 ％。另外，还有房产税等需要交纳的各种税费，约占投资额的 20 ％左右。

三、要投资 A 级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为， B 级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢。目前有这样一个事实，当 A 级写字楼租价在不断上涨时， B 级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。

四、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双“慧眼”。

五、 要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约 500 平方米 ～ 1000 平方米 建筑面积的写字楼（一般写字楼的使用率为 70 ％左右）。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明，你要有很高的支付能力。

六、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。

七、对于热衷投资 SOHO 的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的 SOHO 是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。--南京写字楼网